一、根据国务院令第691号、财税〔2016〕36号规定：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

二、《财政部、税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》（财税〔2017〕90号）规定：自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

【案例】

原来不允许抵扣的不动产，发生用途变化，用于允许抵扣项目。2020年6 月5 日，某市D 纳税人购进楼房一栋，金额1000 万元，取得增值税专用发票，增值税90万元，并已通过认证。该大楼专用于免税项目，计入固定资产，并于次月开始计提折旧，假定分20 年计提，无残值。2021 年6 月，纳税人将该大楼改变用途，用于允许抵扣项目。

【分析】

按照现行政策规定，纳税人按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的应税项目，可在用途改变的次月将按公式计算出的可以抵扣的进项税额。

该项不动产的净值率=〔1000 －1000 ÷（20×12）×12〕÷1000＝95%。

可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率=90 ×95%=85.5（万元）。