申请商转公贷款的基本条件可以从“人、贷、房”三个方面判断：

人：

作为申请人和共同申请人（也就是本人和配偶），应同时满足以下3个条件：

1.夫妻至少一方在沈阳公积金中心连续6个月（含）以上足额缴存住房公积金；

2.首次使用公积金贷款；

3.名下只有1笔未结清的住房商业贷款。

房：

使用商业贷款购买的住房，应同时满足以下3个条件：

1.位于沈阳市行政区域内（市内九区+四个郊区县）；

2.已下发房产证且用途为自住住宅；

3.仅有1个抵押登记，抵押权人为商贷银行。

贷：

申请人和共同申请人名下仅有的1笔住房商业贷款，应同时满足以下3个条件：

1.已偿还5年（含）以上；

2.近2年内无逾期还款记录；

3.商贷银行同意提前部分或全部偿还该笔贷款。